Calcula la quota mensual de la teva hipoteca a Espanya: interessos totals, despeses i impostos (ITP o IVA) segons la teva comunitat autònoma, i simula amortitzacions anticipades reduint quota o termini. Explicació detallada dels càlculs
Calculadora d'Hipoteca
Calcula la quota mensual de la teva hipoteca a Espanya amb impostos i despeses inclosos.
€
%
€
%
Comunitat Autònoma
Catalunya
€
€
€
€
Tipus
Quota mensual
674,57 €
Total inici (entrada + impostos + despeses)
62.400 €
Import total hipoteca
242.843,92 €
Quota mensual
674,57 €
Impostos
20.000 €
Despeses notaria (0.5%)
1.000 €
Registre de la Propietat (~0.2%)
400 €
Gestoria (~600 €)
600 €
Taxació (~400 €)
400 €
Entrada
40.000 €
Total inici (entrada + impostos + despeses)
62.400 €
Import total hipoteca
242.843,92 €
Total inici + import total hipoteca
305.243,92 €
Quota mensual: 674,57 €
Preguntes freqüents sobre la hipoteca
Com es calcula la quota mensual d'una hipoteca?
A Espanya gairebé totes les hipoteques fan servir el sistema d'amortització francès: pagues una quota constant i, al principi, la major part de cada quota són interessos. La quota depèn del capital prestat, del tipus d'interès i del termini. Allargar el termini abaixa la quota mensual, però augmenta els interessos totals que acabes pagant.
Quanta entrada necessito per comprar un habitatge?
Els bancs financen normalment fins al 80% del preu de compra, així que necessites al voltant del 20% d'entrada més un 10-15% addicional per a impostos i despeses. Per a un habitatge de 200.000€, això suposa tenir estalviats entre 60.000€ i 70.000€ aproximadament.
Quins impostos i despeses es paguen en comprar un habitatge?
En habitatge de segona mà es paga l'ITP, que fixa cada comunitat autònoma (en general entre el 6% i l'11%, amb tipus reduïts per a joves, famílies nombroses o HPO). En obra nova es paga IVA del 10% més AJD. A això s'hi sumen notaria, registre i taxació. La calculadora inclou aquestes despeses segons la teva comunitat; pots veure tots els tipus a la pestanya d'ITP.
Què és millor: amortitzar reduint quota o reduint termini?
Reduir termini estalvia més interessos, perquè escurces els anys durant els quals el capital pendent genera interès. Reduir quota allibera diners mes a mes. Amb la calculadora pots simular una amortització anticipada de les dues maneres i comparar quant t'estalvies en cada cas.
Quina part del meu sou puc destinar a la hipoteca?
La recomanació habitual del Banc d'Espanya és no dedicar més del 30-35% dels ingressos nets mensuals al pagament de deutes, hipoteca inclosa. Calcula primer el teu sou net amb la nostra calculadora i comprova que la quota resultant queda per sota d'aquest límit.
🐛
Corregit un error que deixava la calculadora en blanc en triar «No residents» o «Llei Beckham» com a comunitat: són règims d'IRPF i no tributen ITP, així que ja no apareixen al selector de la hipoteca.
✨
Nova secció de preguntes freqüents: com es calcula la quota, entrada necessària, impostos i despeses de compra, amortitzar quota o termini i quina part del sou destinar a la hipoteca.
🐛
Corregit l'ITP d'Andalusia: ara aplica el tipus general únic del 7 % (Decret-llei 7/2021) en lloc de l'antiga escala progressiva del 8-10 %. A més, l'habitatge nou a Andalusia inclou l'AJD de l'1,2 % juntament amb l'IVA.
🆕
Afegits enllaços per compartir. Copia un enllaç amb la teva simulació d'hipoteca actual (preu, entrada, interès, termini...) per compartir-lo o guardar-lo fàcilment.
🆕
Afegides despeses de compra d'habitatge a la calculadora d'hipoteca: Registre de la Propietat, gestoria i taxació.
🆕
Afegit camp editable d'entrada a la calculadora d'hipoteca. Ara pots introduir directament la quantitat d'entrada i tots els valors s'actualitzaran automàticament (preu vivenda, entrada i percentatge finançat).
🆕
Actualitzada calculadora d'hipoteca per mostrar comparador d'ITP per comunitat autònoma.
🆕
Actualitzada calculadora d'hipoteca per mostrar selector de vivenda nova (IVA) o de segona mà (ITP). S'afegeix també despeses de notaria.
🆕
Actualitzada calculadora d'hipoteca per mostrar la quantitat a pagar d'impostos (ITP) por comunitat autònoma.
Quota mensual
674,57 €