Calcula la cuota mensual de tu hipoteca en España: intereses totales, gastos e impuestos (ITP o IVA) según tu comunidad autónoma, y simula amortizaciones anticipadas reduciendo cuota o plazo. Explicación detallada de los cálculos
Calculadora de Hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca en España con gastos e ITP incluidos.
€
%
€
%
Comunidad Autónoma
Cataluña
€
€
€
€
Tipo
Cuota mensual
674,57 €
Total inicio (entrada + impuestos + gastos)
62.400 €
Cantidad total hipoteca
242.843,92 €
Cuota mensual
674,57 €
Impuestos
20.000 €
Gastos notaría (0.5%)
1.000 €
Registro de la Propiedad (~0.2%)
400 €
Gestoría (~600 €)
600 €
Tasación (~400 €)
400 €
Entrada
40.000 €
Total inicio (entrada + impuestos + gastos)
62.400 €
Cantidad total hipoteca
242.843,92 €
Total inicio + cantidad total hipoteca
305.243,92 €
Cuota mensual: 674,57 €
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
En España casi todas las hipotecas usan el sistema de amortización francés: pagas una cuota constante y, al principio, la mayor parte de cada cuota son intereses. La cuota depende del capital prestado, del tipo de interés y del plazo. Alargar el plazo baja la cuota mensual, pero aumenta los intereses totales que acabas pagando.
¿Cuánta entrada necesito para comprar una vivienda?
Los bancos financian normalmente hasta el 80% del precio de compra, así que necesitas alrededor del 20% de entrada más un 10-15% adicional para impuestos y gastos. Para una vivienda de 200.000€, eso supone tener ahorrados entre 60.000€ y 70.000€ aproximadamente.
¿Qué impuestos y gastos se pagan al comprar una vivienda?
En vivienda de segunda mano se paga el ITP, que fija cada comunidad autónoma (en general entre el 6% y el 11%, con tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o VPO). En obra nueva se paga IVA del 10% más AJD. A esto se suman notaría, registro y tasación. La calculadora incluye estos gastos según tu comunidad; puedes ver todos los tipos en la pestaña de ITP.
¿Qué es mejor: amortizar reduciendo cuota o reduciendo plazo?
Reducir plazo ahorra más intereses, porque acortas los años durante los que el capital pendiente genera interés. Reducir cuota libera dinero mes a mes. Con la calculadora puedes simular una amortización anticipada de las dos formas y comparar cuánto te ahorras en cada caso.
¿Qué parte de mi sueldo puedo destinar a la hipoteca?
La recomendación habitual del Banco de España es no dedicar más del 30-35% de los ingresos netos mensuales al pago de deudas, hipoteca incluida. Calcula primero tu sueldo neto con nuestra calculadora y comprueba que la cuota resultante queda por debajo de ese límite.
✨
Nueva sección de preguntas frecuentes: cómo se calcula la cuota, entrada necesaria, impuestos y gastos de compra, amortizar cuota o plazo y qué parte del sueldo destinar a la hipoteca.
🐛
Corregido el ITP de Andalucía: ahora aplica el tipo general único del 7 % (Decreto-ley 7/2021) en lugar de la antigua escala progresiva del 8-10 %. Además, la vivienda nueva en Andalucía incluye el AJD del 1,2 % junto al IVA.
🆕
Añadidos enlaces para compartir. Copia un enlace con tu simulación de hipoteca actual (precio, entrada, interés, plazo...) para compartirlo o guardarlo fácilmente.
🆕
Añadidos gastos de compra de vivienda a la calculadora de hipoteca: Registro de la Propiedad, gestoría y tasación.
🆕
Añadido campo editable de entrada en la calculadora de hipoteca. Ahora puedes introducir directamente la cantidad de entrada y todos los valores se actualizarán automáticamente (precio vivienda, entrada y porcentaje financiado).
🆕
Actualizada calculadora de hipoteca para mostrar comparador de ITP por comunidad autónoma.
🆕
Actualizada calculadora de hipoteca para mostrar selector de vivienda nueva (IVA) o de segunda mano (ITP). Se añade también gastos de notaría.
🆕
Actualizada calculadora de hipoteca para mostrar la cantidad a pagar de impuestos (ITP) por comunidad autónoma.
Cuota mensual
674,57 €